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🎂 17 Anos de História 🍾

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💰 A 26ª Câmara de Direito Privado do TJ/SP au

💰 A 26ª Câmara de Direito Privado do TJ/SP autorizou a penhora de 10% do salário de um devedor de despesas condominiais, com o desconto realizado diretamente na folha de pagamento do réu.

O processo começou em 2018, quando o condomínio ajuizou uma execução de título extrajudicial devido ao não pagamento das despesas condominiais. Após diversas tentativas sem sucesso de localizar bens penhoráveis, o processo foi arquivado em março de 2022. Em junho de 2023, o processo foi desarquivado, resultando em novas tentativas de bloqueio de ativos financeiros do executado.

O juiz da 2ª Vara Cível de Marília/SP determinou o desbloqueio de R$ 4.574,05 na conta bancária do executado, por se tratar de salário. Segundo o artigo 833, inciso IV, do CPC, salários são impenhoráveis, com algumas exceções.

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💧Falta de água no condomínio❓️ Quer um p

💧Falta de água no condomínio❓️

Quer um problema bombástico? A falta de água no condomínio.

Quando isso acontece, chega como uma bomba e o síndico precisa correr contra o tempo, em busca de informações na companhia de água da cidade, para verificar se a falta de água é em toda a região, ou apenas no condomínio.

Se realmente for no condomínio, entram na corrida o zelador e a equipe técnica de manutenção, para que o problema seja identificado e resolvido o mais rápido possível. A questão, é que isso pode levar horas ou até mesmo, dias.

Agora... Imagine o síndico passando por isso. Realmente, não deve ser nada fácil administrar. Principalmente se o problema for interno.

Nesta situação, existem plataformas de manutenção que ajudam o síndico a manter o controle das ações preventivas de forma constante.
Outro aliado são sensores loT, que ajuda o síndico a se antecipar a este problema.

Este sensor é conectado na sua bomba d’água.
Se ela falhar e parar de trabalhar, no mesmo momento, gera um alerta para a empresa de portaria remota, que inicia o procedimento pré-estabelecido com o síndico, que pode ser uma ligação para o zelador ou mesmo para a empresa de manutenção.

Assim, o problema é resolvido o mais rápido possível, evitando a falta de água no condomínio antes que qualquer morador perceba.

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As regras de um condomínio existem por uma razão

As regras de um condomínio existem por uma razão: manter o conforto e a paz entre todos os moradores.

👉🏻 E quando essas regras não são cumpridas, atitudes devem ser tomadas.

Primeiramente, é importante conscientizar todas as pessoas do regimento interno do condomínio, e isso pode ser resolvido com informações posicionadas em locais estratégicos e fácil visualização.

🤔 Se apenas uma pessoa está violando o regimento, o síndico deve ter uma conversa amigável, pois ela pode não estar fazendo isso propositalmente.

Se a situação for algo mais frequente, a solução mais adequada é a advertência, e em caso de persistência, a multa. Em casos extremos, o problema pode ser tratado no âmbito extrajudicial.

Para que problemas como esses não ocorram, é sempre importante ter à frente do condomínio um serviço adequado, como os síndicos profissionais e as empresas especializadas em administração de condomínios, pois estes possuem treinamento especializado e estão preparados para resolverem situações como estas.

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